Rynek najmu: Warszawa stabilna, a Trójmiasto wchodzi w sezon z podwyżkami
W sytuacji, gdy Warszawa utrzymuje ponadprzeciętną stabilność stawek, a w wielu dużych ośrodkach widać roczne spadki cen najmu, na Wybrzeżu standardowo zaczyna się okres wzmożonego popytu. Przekierowanie części mieszkań z najmu długoterminowego na krótkoterminowy szybko przełożyło się na wzrost presji cenowej w Gdańsku i Gdyni. W Trójmieście sygnały sezonu wakacyjnego są już wyraźne i – jak co roku – materializują się podwyżkami czynszów. fot. Piotr Przyluski / / Shutterstock
Na tle pozostałych miast szczególnie wyróżnia się Warszawa, gdzie stawki pozostają wyjątkowo stabilne, zwłaszcza w segmencie kawalerek. Średnie ceny ofertowe konsekwentnie zniżkują od początku roku, choć w dwóch ostatnich miesiącach skala korekty była symboliczna i wyniosła po 0,1 proc. m/m. Taki sam spadek dotyczył mieszkań o metrażu 40–59 mkw., natomiast w przypadku lokali 60–80 mkw. przeciętne oczekiwania wynajmujących były o 0,1 proc. wyższe niż w kwietniu.
Bardziej odczuwalne obniżki względem kwietnia – przekraczające 1 proc. – pojawiły się w ofertach kawalerek w Lublinie i Szczecinie. Przeciwny kierunek obrało Trójmiasto, gdzie przed wakacjami tradycyjnie ubywa lokali dostępnych w najmie długoterminowym. Spadek podaży, wynikający z przeniesienia części mieszkań do obsługi ruchu turystycznego, podbił w Gdańsku średnią cenę ofertową o ponad 3 proc. m/m, ponownie powyżej 2500 zł/m-c, a w Gdyni wzrost sięgnął blisko 2 proc. m/m.
Mimo że w poprzednich latach maj również bywał miesiącem ok. 3-procentowych podwyżek, wcześniejsze spadki z przełomu 2025 i 2026 r. sprawiły, że w ujęciu rocznym przeciętna kwota w ogłoszeniach pozostawała o 2,5 proc. niższa niż w maju 2025 r.
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w maju 2026 r. Źródło: Otodom Analytics
Warszawa 0-40: 2957 zł/m-c (-0,1 proc. m/m; +1,3 proc. r/r) | 40-59: 3897 (-0,1; +0,9) | 60-89: 6095 (+0,1; +3,9)
Gdynia 0-40: 2275 (+1,9; +0,4) | 40-59: 2927 (+1,7; +1,0) | 60-89: 4230 (-0,2; +5,8)
Kraków 0-40: 2445 (+1,0; -1,4) | 40-59: 3072 (+0,1; -1,5) | 60-89: 4171 (-2,2; -1,9)
Gdańsk 0-40: 2523 (+3,1; -2,5) | 40-59: 3118 (+1,1; -2,6) | 60-89: 4229 (+0,4; -6,9)
Szczecin 0-40: 2187 (-1,9; +1,2) | 40-59: 2787 (+1,1; +4,5) | 60-89: 3764 (-0,3; -1,6)
Wrocław 0-40: 2386 (-0,7; -1,1) | 40-59: 2945 (-0,6; -2,2) | 60-89: 3948 (+0,4; -0,3)
Katowice 0-40: 1825 (+0,2; -0,9) | 40-59: 2408 (-0,2; +2,5) | 60-89: 3036 (+0,9; -6,1)
Poznań 0-40: 2100 (+0,7; +1,5) | 40-59: 2662 (+1,0; +1,1) | 60-89: 3448 (+0,2; -2,7)
Lublin 0-40: 2125 (-1,2; +2,2) | 40-59: 2618 (+1,2; +0,8) | 60-89: 3074 (+1,8; +0,5)
Łódź 0-40: 1828 (+0,8; +4,8) | 40-59: 2330 (-0,6; +2,7) | 60-89: 3143 (+1,0; +6,7)
W segmencie mieszkań 40–59 mkw. widoczna była większa równowaga zmian w ofertach. Wyceny tych – nadal najczęściej poszukiwanych – lokali wahały się od -0,6 proc. m/m we Wrocławiu do +1,1 proc. m/m w Gdańsku, Szczecinie i Lublinie.
Analogicznie jak przy kawalerkach, również w grupie mieszkań 40–59 mkw. najsilniejszą korektę r/r w samym Gdańsku widać było po stronie stawek deklarowanych w ogłoszeniach. Niższych oczekiwań niż rok wcześniej można było dopatrzeć się też w dwóch kolejnych miastach z czołówki cenowej: Krakowie i Wrocławiu, gdzie średnia cena ofertowa ponownie zeszła poniżej 3000 zł/m-c.
W perspektywie rocznej bardziej zauważalne, i w większej liczbie lokalizacji, były spadki przeciętnych stawek w przypadku większych mieszkań, czyli o powierzchni co najmniej 60 mkw. Mimo że w maju przeważały podwyżki m/m, w Katowicach wynajmujący chcieli o 6 proc. mniej niż w analogicznym miesiącu 2025 r., a w wielokrotnie przywoływanym Gdańsku obniżka sięgnęła blisko 7 proc., co nominalnie oznaczało ponad 300 zł/m-c. W obu przypadkach średnia cena ofertowa pozostawała również poniżej poziomu sprzed dwóch lat – odpowiednio o 8 i 3 proc.
Na tle pozostałych rynków to Łódź relatywnie najszybciej zbliża się poziomem stawek do droższych miast. W tej lokalizacji czynsze ofertowe za mieszkania 60–89 mkw. były przeciętnie o 6,7 proc. wyższe niż przed rokiem, a w horyzoncie dwuletnim wzrost przekroczył 13 proc. Wyróżniają się również łódzkie kawalerki, choć w dłuższym ujęciu – obejmującym skok cen wiosną 2022 r. – Łódź notowała najmniejszy wzrost średnich stawek ofertowych spośród analizowanych miast. „Najsłabiej” oznacza jednak nadal bardzo silną dynamikę: względem maja 2021 r. wyceny poszły w górę od 36 proc. (40–59 mkw.) do 44 proc. (do 40 mkw.). Dla porównania, w Krakowie wzrosty wciąż przekraczają 60 proc. w skali ostatnich pięciu lat.
Źródło: Przeczytaj w Pulsie Biznesu Afera krewetkowa: mandat za pizzę był bezprawny. Wyjaśniamy