NSA: lokale mieszkalne w piwnicy lub suterenie bez zaświadczenia o samodzielności
Właściciel mieszkania urządzonego np. w piwnicy albo suterenie nie uzyska zaświadczenia o samodzielności takiego lokalu – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, opisywanego w poniedziałkowym „Dzienniku Gazeta Prawna”. fot. stoatphoto / / Shutterstock
Jak podkreślono w publikacji, to rozstrzygnięcie ma istotne znaczenie dla obrotu nieruchomościami, ponieważ bez zaświadczenia o samodzielności nie da się sprzedać lokalu – dokument jest konieczny do założenia księgi wieczystej nieruchomości.
„DGP” wskazał, że sprawa rozpatrywana przez NSA dotyczyła kamienicy w Krakowie. Podczas remontu dotychczasowe pomieszczenia w przyziemiu budynku (m.in. suszarnie i piwnice) przebudowano na trzy mieszkania.
Prezydent Krakowa odmówił wydania zaświadczeń o samodzielności tych lokali; następnie takie stanowisko podtrzymał wojewódzki sąd administracyjny, a później także NSA – zaznaczono.
Uznano, że lokale ulokowane w przyziemiu nie spełniają przesłanek samodzielności lokalu mieszkalnego wynikających z ustawy o własności lokali, ponieważ znajdują się poniżej poziomu gruntu.
W konsekwencji stwierdzono naruszenie par. 73 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z tym przepisem poziom podłogi w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi powinien znajdować się powyżej albo co najmniej na poziomie terenu – wskazała gazeta. (PAP) mir/ mick/ Źródło: PAP Przeczytaj w Pulsie Biznesu Niemiecki Trade Republic szuka klucza do oszczędności Polaków. Wielu już próbowało